이혼 후 공동명의 주택, 전 배우자에게 지분이 자동 상속되지 않을 수도 있다

일부 주에서는 이혼 뒤 생존권부 공동임차가 공동임차로 바뀌어, 한쪽이 사망해도 그 지분이 전 배우자에게 자동으로 넘어가지 않아요. 이 경우 지분은 사망자의 유산에 포함되고, 유언이 있으면 유언에 따라, 유언이 없으면 무유언 상속 규칙에 따라 분배돼요.

다만 모든 주가 같은 규칙을 따르는 것은 아니에요.

‘공동명의’만으로는 알 수 없어요

집을 함께 소유한다는 사실과 한쪽 사망 시 다른 쪽이 지분을 받는다는 약정은 같은 뜻이 아니에요.

생존권부 공동임차는 생존한 공동소유자가 사망자의 몫을 자동으로 받는 소유 형태예요. 반면 공동임차로 바뀐 경우에는 각자의 지분이 별도로 취급돼요.

원문이 설명하는 일부 주의 규칙에서는 이혼이 생존권부 공동임차를 끊고 공동임차로 전환해요.

따라서 이혼 후 사망한 사람의 지분은 생존한 전 배우자에게 자동 승계되는 대신 유산을 거쳐 처리될 수 있어요.

이 원칙을 미국 모든 주에 적용하거나 한국 법률의 결과로 받아들여서는 안 돼요.

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확인할 핵심은 주별 규칙이에요

같은 이혼과 공동명의 주택이라도 적용되는 주의 규칙에 따라 결과가 달라질 수 있어요.

원문은 일부 주의 설명을 제시하면서도 모든 주가 이를 따르지는 않는다고 밝혀요.

그러므로 이혼 뒤 지분의 귀속을 판단할 때는 해당 주에서 이혼이 생존권부 공동임차에 어떤 영향을 주는지 확인해야 해요.

자주 묻는 질문

이혼하면 전 배우자에게 지분이 자동으로 넘어가지 않나요?

일부 주에서는 이혼으로 생존권이 끊기므로, 한쪽이 사망해도 지분이 전 배우자에게 자동 이전되지 않아요. 주마다 규칙이 다를 수 있어요.

그 지분은 어떻게 분배되나요?

해당 규칙에 따라 생존권이 끊긴 경우 사망자의 지분은 유언에 따르고, 유언이 없다면 무유언 상속 규칙에 따라 분배돼요. 해당 주가 이 규칙을 따르는지 먼저 확인해야 해요.